因宝能集团流动性危机被查封，南京宝能金融中心项目日前进入法拍市场，但2次上架均以流拍收场。

　　5月10日，南京市栖霞区NO.2020G01地块CDG分区地下部分、C分区地上、D分区地上（即南京宝能金融中心项目）被挂上阿里法拍平台。项目评估价约14.59亿元，起拍价约10.21亿元，相当于打了7折，但无人报名、出价；5月27日，该项目进入二次拍卖。尽管起价进一步降至8.17亿元，却依旧未能摆脱流拍命运。

　　两度流拍后，宝能南京金融中心项目将如何处理？对此，《》记者数次拨打南京宝能城市发展有限公司的电话，但始终无人接听。值得注意的是，除燕子矶总部地块遭拍卖外，位于南京溧水的宝能国际健康科技城也早在2022年就已停止投资。

　　南京地标项目二次流拍

　　5月9日，重庆市第五中级人民法院在阿里法拍上架了“南京市栖霞区NO.2020G01 地块【CDG分区地下部分、C分区（地上）、D分区（地上）】的在建工程房地产”，项目评估价约14.59亿元，起拍价约10.21亿元，加价幅度为10万元，竞拍需缴纳保证金约1.02亿元，但因0人报名导致流拍。

　　南京宝能金融中心项目二次流拍。 图源：阿里法拍

　　半个多月后，该项目再次上架，于5月27日上午10点开始启动二次拍卖，起拍价8.17亿元，较首次拍卖大降2.04亿元。尽管有81人设置提醒、2963次围观，但依然无人报名，最终再次无奈流拍。

　　公开报道显示，栖霞区NO.2020G01地块于2020年2月19日被宝能以33.4亿元拿下，地块东至十里长沟、南至太新路、西至燕园路，北至燕津大道，出让面积121924.13平米，容积率4.05。2020年7月，宝能将该地块项目案名定为“宝能金融中心”。

　　由重庆神州资产评估房地产土地股价有限公司提供的评估报告显示，栖霞区NO.2020G01地块项目用地包括A-G分区，其中A、B、C、D分区为独立规划地块，E、F、G分区则分别为ABCD分区之间规划道路下方的地下空间权。目前A、B分区已独立开发成住宅项目“宝能滨江府”，C、D、G分区则拟建1、2、3栋塔楼（办公、公寓）、2、4、5栋（商业）、6、7栋（商业及车库）；建筑面积共计388479.47平米，已建建筑面积为0平方米；已完成土石方、桩基、基坑支护工程。

　　其中，地块出让条件中明确提及“D分区”内须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，以作为燕子矶新城的地标性建筑。而宝能城发方面则表示，将在D分区打造“338米天际地标”的总部办公大楼建筑。

　　2021年5月，宝能金融中心C、D地块拿到施工许可证并正式开工，预计于2022年中实现正负零、2024年竣工。作为2020年南京市级重大项目之一，宝能金融中心项目总投资240亿元，计划将引进宝能集团华东区域总部、金融总部、科技研发总部等产业项目以及部分长三角世界500强企业，打造南京的金融新中心。

　　不过，2023年5月，《重庆市第五中级人民法院执行公告》指出，因重庆国际信托股份有限公司与南京宝能城市发展有限公司、宝能控股（中国）有限公司等的借款合同纠纷一案，宝能南京燕子矶2020G01地块C分区、D分区、地下土地使用权，以及宝能滨江府233套房屋等被查封，后续将依法对其采取评估、拍卖、变卖等的司法处置措施。

　　记者看到，早在2022年9月，南京宝能城市发展有限公司已被执行股权冻结，数额为2.55亿元。截至目前，该公司累计被执行金额21.95亿元。

　　值得注意的是，与宝能金融中心商业一同被查封的宝能滨江府233套房屋虽然不在拍卖之列，但重庆神州资产评估房地产土地股价有限公司对宝能滨江府182套可售房产和69套自持房产将“分别出具评估报告”，地下部分则暂缓评估。有业内人士认为，这意味着宝能滨江府部分房产或将面临法拍。据南京网上房地产显示，目前，宝能滨江府入网总套数为1155套，成交总套数为995套，认购了123套，还剩37套未售。

　　多个资产曾遭流拍

　　据公开资料，2020年3月，宝能与南京达成战略合作签约，先后有3个项目落地。除了燕子矶滨江总部经济集聚区项目外，还有溧水健康科技城项目（总投资160亿元）及宝能（南京）华东智慧供应链临空产业园项目（总投资24亿元）。

　　其中，位于溧水的宝能国际健康科技城总投资约160亿元，规划建设三甲综合医院、高端特色医疗中心、空港经济总部大厦、健康科创中心、创新人才公寓、高端生态住区等功能业态。

　　但2022年3月，有网友在溧水区人民政府官网咨询宝能国际健康城项目的进展时，溧水经济技术开发区回复称，“在项目推进过程中，投资方宝能集团遇内部投资战略的变化，以及受房地产政策调控的影响，已终止对溧水空港新城地块的投资计划”。

　　作为南京市2021年经济社会发展重大项目之一，宝能（南京）华东智慧供应链临空产业园项目建筑面积10万平米，建设宝能物流集团华东区供应链总部基地，包括宝能汽车零配件集采中心、冷链供应链中心、跨境电商中心、大零售供应链中心、宝能航空综合服务中心等，其投资建设进度目前无公开信息。

　　此外，位于板桥的宝能翡丽河滨项目（板桥新城NO.2020G14地块项目）从2022年起就爆出停工、延期交付等消息。该项目首批房源原定于2023年8月交付，但直至2024年4月业主才得以收房，但业主普遍反映交付质量不达标。

　　而在南京之外，自2021年8月起宝能集团爆出流动性危机以来，宝能在全国多个城市的项目都出现了停工、延期交付等现象，不少资产被摆上拍卖平台，其中部分资产即使折价也惨遭流拍。

　　例如，合肥宝能城项目曾计划建成“合肥第一高楼”，项目包含超高层写字楼集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高层住宅、别墅等业态。其中合肥宝能环球金融中心项目总建筑面积200万平米，包括7栋超高层建筑集群。2023年6月，合肥宝能城部分资产被摆上拍卖台，总评估价约63.4亿元，起拍价总计约50.78亿元，最终无人报名，以流拍告终。

　　近日，宝能系法拍房再次“上新”。就在南京宝能金融中心二度流拍之际，有消息称，广东省广州市中级人民法院张贴公告称，立案执行科学城（广州）投资集团有限公司与广州宝能文化娱乐有限公司、深圳市宝能投资集团有限公司、宝能华南投资有限公司、广州宝能华南有限公司、姚振华、深圳市宝能汽车有限公司合同纠纷一案。

　　据悉短线杠杆，法院预查封了被执行人广州宝能华南有限公司名下位于广州市黄埔区开创大道2307号401房等共计164套房产，以及广州市黄埔区开创大道以南、开达路以东地块编号为KXC-S-5地块上的95套在建工程，现在准备对上述查封的房产进行评估、拍卖处理，而所谓的“在建工程”即位于黄埔区的宝能大湾区金融中心。