股票如何操作杠杆 深圳“日光盘”背后，不止楼市信心恢复
联盛化学于2022年4月19日在深交所创业板上市，公开发行股票2700万股，发行价格为29.67元/股，保荐机构(主承销商)为国金证券股份有限公司，保荐代表人为聂敏、张锋。
美联储是否会在9月18日的下一次政策会议结束时降息的问题在很大程度上已经得到了回答。唯一剩下的问题是：降息多少。
10月19日，在“9·29”新政出台后的第20天，深圳楼市又迎来一个“日光盘”，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元。
中建观玥开盘现场
值得一提的是，此前10月13日，深圳已经诞生新政后的第一个“日光盘”——深业上城学府。该盘位于非核心区域的深圳市龙华区，此轮推售332套房源，登记客户入围数量为744批，登记比达到1:2.24。在10月13日午后开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。
这两个项目的热销无疑展示了深圳楼市新政后市场信心的恢复。“深圳楼市新政后，市场热度显著回升，表明购房需求强烈，市场信心正在恢复，放宽限购、优化首付比例等，对楼市产生了积极影响，促进了市场成交量的提升。”中建观玥项目相关负责人告诉南方+记者。
“9.29新政”后，深圳优化限购政策，外地客户可在深圳非核心区购买一套商品房。光明区作为取消限购的区域之一，来访者和认购数量明显增多，市场活跃。根据官方统计，从9月30日至10月7日，光明区在售项目的线下认购数量达到了974套，这一数字是9月份总认购量的2.5倍。
但是，市场信心的提升，并不是所有项目都能受到消费者认可并实现“日光”。据了解，光明区目前有18个在售项目，为何中建观玥能脱颖而出成为爆款？
“随着深圳人口结构的年轻化、高素质化趋势明显，住房需求也发生了变化，首次置业的年轻人和改善型购房者成为市场主力，对地理位置优越、配套设施完善的住宅项目尤为追捧。”中建观玥相关负责人指出。
该负责人认为，项目热销首先源于对地段价值的认同。中建观玥地处光明凤凰城繁华商圈，位于在建中地铁13号线德雅路站旁约100米，旁边就是深圳实验光明科林学校。此外，附近有虹桥公园等4大公园环绕。近地铁、有学校、有商圈、有公园，这些关键词组合起一幅美好生活的画卷已经逐步清晰了。
其次，产品户型的创新也是一大亮点。据介绍，中建观玥项目此次推售192套80-89-110平方米的3-4房，是今年深圳登记比最高的住宅盘。项目33层的建筑高度、35.1%的绿化率以及高达95%-100%的得房率，也广受欢迎。
“公司下力气建设‘好房子’，项目团队根据深圳新规设计出产品户型，项目是片区非超高层建筑，具有得房率高等特点。同时我们80平方米户型做到了三房两厅两卫、部分采用横厅设计、业主五重归家礼序、一层风雨连廊架空设计，得到了市场客户的一致好评。”上述负责人表示。
在“保交付”备受关注的当下，中建的品牌优势无疑也为项目加分不少。据了解，中建观玥是中建八局进驻深圳的首个战略项目，由中建八局旗下中建东孚打造，致力打造成区域一流的地产精品项目。
再看深业上城学府，也是龙华区内拥有较高配套水准、较好宜居环境的项目。在项目周边，布局了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、大型三甲医院新华医院、华南首家仓储超市COSTCO、红山6979、天虹购物中心，地块西侧紧邻深圳高级中学（集团）北校区新园区。
综合来看上述项目有三大特征：一是价格要足够有竞争力；二是“均好”，即没什么明显的瑕疵，比如学位要好、交通便利、得房率要高；三是交付有保障。
所以，尽管当前呈现市场反应积极，市场信心回归等一些良好的信号，但是市场远不是网络炒作的“一房难求”“燃爆了”的状态。同时，当下消费者不仅“价格敏感”，对品质和配套要求更高，“既要又要”之下，开发商面临的考验更大，也需要更多诚意。
南方+记者 周中雨 柴亚娟股票如何操作杠杆